Itaquera, localizado na Zona Leste de São Paulo, pode ser uma boa opção para investidores imobiliários. E se é bom para investir, sim, Itaquera é bom para morar. Com infraestrutura em crescimento, instituições de ensino superior e preços competitivos, o bairro é atraente tanto para investidores quanto para moradores.

Você quer saber mais sobre como é morar ou investir em Itaquera? Neste artigo, você confere os destaques desse bairro.

Infraestrutura e qualidade de vida

O bairro conta com hospitais, escolas, universidades, shoppings e diversas opções de lazer, sendo um local muito prático para quem mora.

O Hospital Santa Marcelina é um dos mais importantes da Zona Leste, e o Shopping Metrô Itaquera também se destaca, oferecendo uma grande variedade de lojas e serviços.

Quem ama futebol pode considerar Itaquera um destino especial. O bairro foi sede de jogos da Copa do Mundo de 2014 no estádio que hoje é a casa do time Corinthians, a Arena Corinthians, conhecida como Itaquerão, ao lado da estação de metrô.

Quando o assunto é arte, o bairro tem uma das maiores galerias de grafite ao ar livre da América Latina. São 4 km de muito talento artístico que vão da avenida Radial Leste até o Itaquerão.

Parecido com a Avenida Paulista, Itaquera tem o projeto "Ruas Abertas", que aos finais de semana bloqueia algumas vias para veículos, sendo mais uma opção de lazer. 

Além disso, na Casa de Cultura há diversas apresentações de grupos artísticos com música, saraus e exposições. 

O Parque do Carmo é um dos maiores e mais importantes espaços de lazer e contato com a natureza na cidade de São Paulo. Com cerca de 1,5 milhão de metros quadrados, o parque oferece estrutura para esportes, lazer e atividades ao ar livre, sendo uma excelente opção tanto para moradores da região quanto para visitantes.

O SESC é mais um grande atrativo. Com piscinas e toboáguas, espaços para crianças, academia, quadras e uma variada estrutura de lazer, além de uma agenda de shows e teatro.

Transporte e mobilidade

A região é bem atendida pelo transporte público, principalmente pela Linha 3-Vermelha do Metrô, que conecta Itaquera ao centro da cidade.

Além disso, há diversas linhas de ônibus e a Estação Dom Bosco da CPTM, que facilita o acesso a outras regiões.

Saiba mais: Terminal Itaquera: veja como nova infraestrutura pode beneficiar a região. 

Custo de vida

Comparado a outras regiões da cidade, Itaquera oferece preços mais acessíveis para compra e aluguel de imóveis, além de um comércio variado e supermercados com boas opções de custo-benefício.

O valor do aluguel mais pesquisado em 2025 é de R$ 2.000, enquanto os apartamentos para compra mais buscados em 2025 fica em torno de R$ 200 a 250 mil e os sobrados de R$ 250 a R$ 300 mil.

Segurança e tranquilidade

Embora seja uma área movimentada, algumas regiões do bairro são mais residenciais e calmas. Uma boa dica é conversar com moradores locais e escolher bem a posição dentro do bairro.

Crescimento imobiliário

O mercado imobiliário de Itaquera tem se valorizado nos últimos anos, impulsionado por investimentos em infraestrutura e a presença da Arena Corinthians, que trouxe novos empreendimentos para a região. Essa é uma excelente notícia para quem deseja investir!

A variedade é mais um ponto positivo, já que o bairro conta com casas, apartamentos e condomínios fechados, atendendo a diferentes perfis de moradores e investidores.

Principais instituições de ensino em Itaquera

Quem deseja investir em imóveis precisa saber que instituições de ensino são um ponto importante a ser considerado na hora de escolher a região. Nesse quesito, Itaquera conta com diversas instituições de ensino superior, o que atrai estudantes e profissionais, aumentando a demanda por imóveis.

Algumas das principais faculdades são:

• Faculdade Santa Marcelina (FASM);

• Universidade Paulista (UNIP) - Polo Itaquera;

• Universidade Nove de Julho (UNINOVE) - Polo Itaquera;

• Centro Universitário FMU - Polo Itaquera;

• Universidade Cruzeiro do Sul Virtual - Polo Itaquera.

Qual é o valor médio do metro quadrado em Itaquera em 2025?

Os valores do metro quadrado em Itaquera são atrativos para investidores, variando conforme o tipo de imóvel. Confira:

Casas e sobrados

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Apartamentos

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Condomínios fechados

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Imóveis mais pesquisados para compra

Em Itaquera, os imóveis mais procurados são apartamentos de 2 a 3 dormitórios, especialmente aqueles próximos a estações de metrô e com fácil acesso a comércios e serviços.

Casas também são bastante procuradas, principalmente em condomínios fechados, pois oferecem segurança e infraestrutura de lazer, atraindo famílias que buscam qualidade de vida.
 

Imóveis para comprar em Itaquera

• Apartamentos até 200 mil em Itaquera para Venda, Zona Leste, SP

• Casas até R$ 300 mil Itaquera à Venda, Zona Leste, SP

• Casas 3 dormitórios até R$ 450 mil Itaquera à Venda, Zona Leste, SP

Imóveis para alugar em Itaquera

• Casas para alugar em Itaquera, Zona Leste, São Paulo, SP

•  Apartamentos para alugar em Itaquera, Zona Leste, São Paulo, SP

Conclusão

Itaquera é uma ótima opção tanto para investidores quanto para quem deseja morar, combinando infraestrutura e desenvolvimento, presença de instituições de ensino superior e valores competitivos por metro quadrado. A diversidade de imóveis disponíveis e a crescente valorização da região reforçam seu potencial como uma das melhores opções para morar na Zona Leste.

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