Qual o valor do Aluguel das Casas na Mooca?

O Bairro da Mooca é a típica região Paulista que mistura o estilo antigo com o pós-moderno. Nele, você pode encontrar alguns restaurantes tradicionais Italianos com estilo do século passado, como também bares, restaurantes e padarias “super modernas” que te deixam em dúvida se você está realmente no bairro.

A boa localização, fácil acesso e excelente infraestrutura faz da Mooca um dos bairros preferidos para se morar na Capital Paulista. Por esse fator, o Portal ZL Imóvel realizou um levantamento que mostra o valor médio do metro quadrado das Casas para Alugar na Mooca. Tudo isso, com base nos imóveis cadastrados em nosso Portal. Separando sempre por quantidade de dormitórios e vagas de garagem. Confira.

- Metro Quadrado do aluguel Mooca, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Casas e Sobrados Mooca é de R$ 20,00

Conforme dados Dezembro 2024 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

Nesse levantamento, ficou evidente que as maiores ofertas encontram-se nas Casas para Alugar na Mooca com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem. E na sequência, também com um ótimo número de pesquisas, estão as buscas por Casas para Alugar na Mooca com 3 dormitórios.

Localizado em uma região estratégica da Capital Paulista, a Mooca possui fácil acesso para o centro e outras regiões através da Avenida do Estado, Marginal Tietê e Avenida 23 de Maio. Tem como as principais vias as avenidas Paes de Barros, Alcântara Machado, Oratório e Rua dos Trilhos.

Na questão da mobilidade urbana, suas linhas de trens e metrôs, deixam o bairro extremamente bem atendido pelas estações: 

    • Juventus-Mooca da linha 10 - Turquesa da Companhia Paulista de Trens e Metropolitanos (CPTM);

    • Estação Bresser-Mooca, da Linha 3-Vermelha do Metrô;

    • Proximidade com a Linha- Verde, estação Vila Prudente que dá fácil acesso a Av Paulista sem necessitar realizar baldeação;

    • Além das diversas linhas de ônibus que levam para quase todas as regiões de São Paulo. 

- Veja a linha de Trens e Metrôs de São Paulo

Referente a modernização do bairro, após a construção do Mooca Plaza Shopping que dispõe de uma estrutura completa de restaurantes, lojas de grife, cinema, iniciou-se uma nova fase de valorização imobiliária no bairro.

O Museu do Imigrante também localizado no bairro proporciona aos visitantes uma viagem pela história e preservação da memória das pessoas que chegaram ao Brasil por meio da Hospedaria de Imigrantes.

O Espaço Cultural nos Trilhos, mais conhecido como “Nos Trilhos”, se destaca no cenário cultural Paulista. O local promove festas, exposições, eventos e reúne trens centenários e trilhos da ferrovia de São Paulo. Entre eles está a Maria-Fumaça de 1922, que ainda funciona com diversos vagões espalhados pelo pátio.

O tradicional clube do Juventus também faz parte da cultura do bairro, com histórias de grandes jogos e craques, além dos famosos bailes noturnos que ainda fazem parte da história Paulistana.

A área da educação também é destaque no bairro. A Mooca conta com a presença das renomadas faculdades, entre elas, está a Universidade Anhembi Morumbi e uma unidade da São Judas Tadeu.

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar casas na Mooca

O que você precisa saber antes de procurar casas para alugar na Mooca?

O primeiro passo antes de procurar casas na Mooca para alugar é listar todas as suas prioridades! Com essa lista em mãos, você pode fazer a melhor escolha, optando por um imóvel que atenda suas necessidades.

Para a lista, lembre-se de pensar em aspectos como preferências de localização, tamanho, tipo de imóvel e qual é o orçamento disponível. Além disso, confira qual é o custo de vida na região.

A Mooca é um bairro com fácil acesso à transporte público. Antes de fechar negócio, verifique a proximidade da casa com estações de metrô, ônibus e vias principais.

Além disso, pesquise sobre a segurança do local e da rua, você pode fazer isso consultando mapas de criminalidade e conversando com moradores. Também, verifique a disponibilidade de serviços essenciais como supermercados, farmácias, escolas, e hospitais na região.

Antes de fechar negócio, esteja atento às cláusulas do contrato de aluguel. Verifique a necessidade de fiador, seguro-fiança ou depósito caução, e tenha todos os documentos necessários em ordem.

Pesquisar e planejar com cuidado garante que você encontre a casa ideal na Mooca, além de evitar surpresas desagradáveis futuros.

O que não pode faltar para encontrar casas na Mooca alugar?

Para encontrar boas opções de casas na Mooca para alugar, lembre-se de solicitar uma cópia do contrato de locação e ler com atenção antes de assinar e fechar negócio. Se possível, não deixe de consultar um advogado imobiliário.

Além disso, é indispensável fazer a inspeção do imóvel a fim de identificar se há necessidade de reparos imediatos ou indícios de problemas futuros. Para essa inspeção, conte com um profissional. 

Uma avaliação profissional irá conferir as condições estruturais da casa, isso resguarda o inquilino de surpresas desagradáveis depois da mudança. Também é uma forma de reunir registros da condição do imóvel para o momento em que você for deixar o imóvel, comprovando que não houve danos que precisam ser ressarcidos.

Além disso, lembre-se de buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU.

Quanto tempo o inquilino pode ficar na casa sem pagar aluguel?

Como inquilino, você deve saber que não existe um período gratuito para morar em um imóvel alugado. O pagamento do aluguel é uma obrigação contratual que deve ser cumprida.

Caso ocorra alguma dificuldade em realizar o pagamento, o ideal é comunicar o proprietário o quanto antes e buscar uma solução amigável. É importante lembrar que o não pagamento do aluguel pode gerar um processo de despejo, o que pode trazer consequências negativas para você como inquilino.

De modo geral, quando o locatário não pagar o aluguel e não quiser sair, o ideal é o locador conversar com ele primeiro para resolver a situação de forma amigável. Isso porque um processo de despejo leva tempo e pode dar bastante trabalho. Não à toa, na hora de alugar, é indicado pedir um fiador, seguro fiança ou caução para se proteger.

Se estiver nessa situação, o ideal é consultar um advogado para obter orientações específicas sobre cada caso, pois a legislação sobre locação pode sofrer alterações e existem particularidades que devem ser analisadas individualmente.

Quais documentos o inquilino precisa apresentar na hora de alugar uma casa?

Para alugar imóveis, o locatário precisa apresentar alguns documentos. São eles:

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda pode ser utilizado como prova de renda, especialmente para trabalhadores autônomos. Outra opção além do IR é apresentar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento.

O documento a ser apresentado varia conforme a natureza do trabalho do inquilino e as exigências do proprietário ou imobiliária. Um corretor de imóveis pode ajudar a esclarecer essa e outras dúvidas, pois a imobiliária pode ter uma preferência específica quanto ao tipo de comprovante necessário.

Como ter segurança na hora de encontrar casas na Mooca para alugar?

Para alugar um imóvel na Mooca com tranquilidade e segurança, o primeiro passo é fazer um contrato de locação bem detalhado. Esse contrato deve ser feito por um advogado especializado em imóveis, que vai colocar tudo o que você e o proprietário combinaram no papel, de acordo com a lei.

É importante ler o contrato com calma antes de assinar e tirar todas as suas dúvidas. Se você alugar por meio de uma imobiliária, eles geralmente já incluem esse serviço.

No contrato, lembre-se de colocar todos os acordos, como: se pode fazer reformas, quem paga as contas e outros detalhes. Não tenha medo de colocar tudo o que achar importante, mesmo que já esteja na lei. Antes de entregar a chave, é bom fazer uma vistoria no imóvel para ver se está tudo em ordem.

O que o proprietário não pode exigir do inquilino?

O proprietário não pode exigir o pagamento de taxas ou serviços que não estejam previstos no contrato. Além disso, você não pode sofrer nenhum tipo de discriminação ou ter seus direitos limitados de forma abusiva. Para garantir que seus direitos sejam respeitados, consulte um profissional especializado.

O contrato de locação é um documento fundamental que define os direitos e deveres de ambas as partes, mas em caso de dúvidas ou conflitos, não hesite em buscar orientação jurídica especializada.

O locador pode proibir animais de estimação?

Conforme a Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/91) não é proibido ter animais de estimação em casas alugadas. Mas as convenções de condomínio podem ter regras específicas sobre o tema, até mesmo a proibição total de animais.

Além disso, o proprietário pode proibir a presença de animais no contrato. Por isso, é necessário conferir esse tópico antes de fechar negócio.

Quais pagamentos o locador não pode cobrar do inquilino?

Os inquilinos não devem ser responsabilizados por custos que são responsabilidade do proprietário, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir a habitabilidade e despesas extraordinárias

O locatário pode pagar por reparos emergenciais e descontar esse valor do aluguel, mas é crucial que ambas as partes compreendam a definição legal de reparos emergenciais, pois alguns tipos de reparos não obrigam o proprietário a reembolsar o inquilino.

Um aspecto importante é que certas despesas, embora sejam responsabilidades do proprietário, podem ser repassadas ao inquilino, como a taxa de incêndio. Contudo, é essencial especificar no contrato quem será responsável por essas despesas.

O inquilino é obrigado a pagar caução?

A exigência de caução em contratos de locação, embora não seja obrigatória por lei, é uma prática comum utilizada pelos proprietários. Isso porque o caução serve como garantia para o cumprimento das obrigações contratuais pelo inquilino.

O valor da caução, que varia entre um e três meses de aluguel, deve ser devolvido no final do contrato, desde que o imóvel seja devolvido nas mesmas condições em que foi recebido e não existam débitos pendentes.

Recomenda-se que o inquilino tenha um laudo que descreva o estado do imóvel no momento da sua ocupação, a fim de evitar futuras divergências quanto à existência de danos.

A caução pode ser uma alternativa viável ao fiador, facilitando o acesso à locação. Contudo, esse pagamento inicial pode representar um obstáculo para alguns inquilinos.

Então, caso você pretenda vender ou alugar a sua casa na região, Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo farão a intermediação da venda, dando mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de Dados do Portal ZL Imóvel – 2024