Qual o valor do Aluguel dos Apartamentos em Itaquera?

A Zona Leste de São Paulo é uma das mais atrativas da cidade. A diversidade e bairros bem desenvolvidos que compõem a região atraem as pessoas que querem morar em um local com ampla rede de comércios e serviços.

Pensando nisso, o Portal ZL Imóvel realizou uma pesquisa detalhada referente ao valor médio do metro quadrado dos Apartamentos para Alugar em Itaquera. Tudo isso com base nos imóveis cadastrados em nosso portal, separando sempre com quantidade de dormitórios e vagas de garagem. Veja:

- Metro Quadrado do aluguel Itaquera, Zona Leste de São Paulo;

O valor médio do metro quadrado do aluguel de Apartamentos Itaquera é de R$ 21,00

Conforme dados Dezembro 2024 do Portal ZL Imóvel. Veja abaixo tabela completa detalhada usando número de dormitórios e vagas de garagem

Com a pesquisa, ficou claro que os imóveis mais pesquisados na região, são as ofertas de Apartamentos para alugar em Itaquera com 2 dormitórios. E, na sequência, também com um bom número de pesquisas, vem os Apartamentos para alugar em Itaquera com 3 dormitórios.

Antigamente, Itaquera era visto como um bairro periférico, e, após a construção da Neo Química Arena, estádio que pertence ao clube de futebol do Corinthians, a região recebeu diversos investimentos de melhorias em toda sua infraestrutura e passou a ser conhecida como a nova classe média do Brasil. Com isso, proporcionou valorização para os imóveis em Itaquera.

O distrito também oferece fácil acesso a diversas regiões. A Av. Itaquera, que cruza os bairros da região leste, e a Av. Radial Leste, importante via que interliga a ZL ao centro da cidade, são exemplos. E não é só isso, os moradores também chegam rápido ao Litoral, a Av. Jucu-Pêssego está próxima à Rodovia Ayrton Senna, que liga para o Litoral Norte. Mas, se a ideia é ir para o Litoral Sul, a Av. Jucu-Pêssego também garante fácil acesso ao Rodoanel, que liga a Rodovia Imigrantes.

Para quem busca lazer no local, não precisa se preocupar. O bairro abriga o Shopping Metrô Itaquera, além do Sesc Itaquera com vários atrativos culturais, shows, teatros. Já para a área da natureza, conta-se com o Parque do Carmo, com trechos para caminhadas, aparelhos de ginástica, entre outras coisas.

Já para os amantes de futebol, como já dito anteriormente, têm aquilo que talvez tenha virado o maior ponto de lazer nos últimos anos na região, a Neo Química Arena. Estádio comandado pelo Corinthians para sediar seus jogos, mas, além disso, também recebe alguns show, e eventos esportivos para todos os gostos.

Outro fator importante e positivo de Itaquera, é a sua facilidade de locomoção. O bairro conta com a estação da Linha 3 – Vermelha do Metrô, Corinthians-Itaquera, que tem fácil acesso também a Linha 11 – Coral da CPTM. Em relação aos ônibus, O Terminal fica ao lado da estação.

- Veja o mapa de Metrô e Trens de São Paulo

FAQ - Perguntas frequentes sobre alugar Aptos em Itaquera

O que você precisa saber antes de alugar apartamentos em Itaquera?

De começo, antes mesmo até de procurar apartamentos em Itaquera para alugar, faça uma lista com tudo o que você precisa em um apto, assim, é mais fácil priorizar suas necessidades.

Para isso, pense em elementos como: localização, tamanho, tipo de imóvel e orçamento que você tem disponível.

Além disso, estude sobre os principais aspectos jurídicos para analisar os termos do contrato de locação. Com isso, você fica a par das suas responsabilidades como inquilino, bem como dos deveres e direitos do proprietário relacionados a prazos, forma de pagamento e possíveis reajustes de aluguel, por exemplo.

O que saber antes de fechar o aluguel de um imóvel?

Antes de assinar qualquer contrato, lembre-se de solicitar uma cópia desse importante documento de locação. Então, leia com atenção e, se tiver condições, consulte um advogado imobiliário.

Ao procurar apartamentos para alugar em Itaquera, também é importante conferir as condições do imóvel, identificando a necessidade de reparos, e buscar esclarecimentos sobre encargos extras, como taxas condominiais e IPTU.

É recomendado fazer uma avaliação imobiliária para se certificar das condições estruturais da casa.

Quanto tempo alguém pode ficar no imóvel sem pagar aluguel?

O tempo permitido para a permanência de uma pessoa na casa sem pagar o aluguel depende das regulamentações locais e dos termos estabelecidos no contrato de locação. 

Comumente, ao terminar o contrato ou quando diante de uma inadimplência, o proprietário entra em contato com o inquilino para buscar uma solução amigável, priorizando um acordo fora dos tribunais. 

Esse primeiro contato é recomendado, pois entrar com uma ação de despejo quando o inquilino não paga aluguel  é um recurso demorado. Além disso, há outras medidas antes do despejo, como utilizar o caução para cobrir o aluguel atrasado, solicitar o pagamento do fiador (profissional ou não) ou solicitar o seguro-fiança, recomendado contratar quando na hora que fechar o negócio de locação.

Quais documentos pedir para o locatário?

Na hora de alugar um apto, o locatário precisa apresentar alguns documentos. São eles:
 

• RG e CPF;

• Certidão de casamento ou de nascimento;

• Comprovante de residência;

• Três últimos recibos do pagamento, caso esteja pagando aluguel;

• A última declaração de Imposto de Renda;

• Comprovante de renda que seja, pelo menos, três vezes superior ao valor do aluguel.

O comprovante de Imposto de Renda pode servir como comprovante de renda, principalmente para profissionais autônomos. Uma alternativa além do IR é usar holerites, notas fiscais ou comprovantes de pagamento.

A escolha depende do tipo de trabalho que o inquilino possui. O corretor de imóveis pode esclarecer essa e outras dúvidas, e você também pode consultar um advogado para ter certeza sobre seus direitos.

Como garantir que a locação seja feita de forma segura?

Tenha segurança na hora de procurar apartamentos para alugar em Itaquera, priorizando o contrato de locação. Esse documento deve ser escrito por um advogado especializado em imóveis, que possa definir os termos de compromissos e obrigações do locador e do inquilino conforme as leis vigentes.

Outro ponto importante é investir na avaliação do imóvel antes da entrada do locatário, bem como manter uma relação transparente e amigável entre locador e locatário.

Profissionais como advogados e corretores de imóveis podem dar orientações mais específicas para cada situação, mas é geralmente recomendado incluir no contrato detalhes como permissões de reformas, pagamento de taxas de seguro e IPTU, entre outros.

Não tenha medo de ser redundante no contrato, pois é indicado enfatizar acordos mesmo que algumas obrigações estejam previstas em lei.

Como funciona adiantar um mês de aluguel?

É comum que nos contratos de locação seja solicitado o adiantamento de um mês de aluguel. Esse adiantamento é pago, geralmente, no momento em que o contrato é assinado.

O adiantamento do aluguel serve como uma segurança para o proprietário e será abatido do valor do primeiro aluguel a ser pago.

O que o proprietário do imóvel não pode exigir na hora de alugar?

O proprietário não pode solicitar que o inquilino pague qualquer taxa ou serviço não estipulado no contrato de locação, assim como impor restrições discriminatórias ou excessivas.

Se tiver dúvidas sobre seus direitos, consulte um corretor de imóveis ou advogado.

O que é proibido cobrar do locatário?

Não é permitido que o inquilino seja responsabilizado por custos que cabem ao proprietário, como reparos estruturais do imóvel, obras essenciais para garantir sua habitabilidade e gastos extraordinários.

O locatário pode pagar por reparos emergenciais e, posteriormente, descontar esse valor do aluguel. Mas é importante entender o que são reparos emergências previstos em lei já que alguns reparos o proprietário não tem obrigação de ressarcir.

Certas despesas podem ser atribuídas ao inquilino ou ao proprietário, como a taxa de incêndio, mas é fundamental especificar no contrato quem será responsável por elas.

O inquilino é obrigado a pagar caução?

O pagamento de caução não é previsto em lei, no entanto, o locador pode exigir entre as obrigações contratuais do locatário.

É comum o valor da caução se referente à soma de um a três meses de aluguel e esse depósito deve ser devolvido ao locatário ao final do contrato, considerando que não tenham ocorrido danos ao imóvel ou inadimplência por parte do inquilino.

Essa é uma opção interessante para que o locatário não precise de um fiador na hora da locação, o que pode facilitar na hora de fechar negócio. Por outro lado, não ter esse valor disponível também pode ser um empecilho, já que ele representa um montante considerável.

Então, caso você esteja pretendendo alugar ou vender o seu apartamento em Itaquera. Ofereça o seu Imóvel Gratuitamente no Portal ZL Imóvel. Após cadastrado, as imobiliárias conveniadas ao Portal, principalmente as Imobiliárias da Zona Leste de São Paulo, entrarão em contato e ajudarão na intermediação da venda, dando assim, mais segurança jurídica ao negócio.

Fonte: Banco de dados do Portal ZL Imóvel - 21/12/2024